Nájemní smlouva na dobu neurčitou? Pro nájemce výhoda.

4.10.2012 ,

Smlouvu na pronájem bytu sepisuje nájemce přímo s majitelem nemovitosti. V praxi většina vlastníků bytu uzavírá se svými nájemci smlouvu na dobu určitou. V případě smlouvy na neurčito má totiž jen velmi omezené možnosti na její vypovězení.


V některých případech výpovědi stačí nájemci poskytnout přístřeší

Zatímco nájemce může smlouvu vypovědět bezdůvodně a stačí jen, aby dodržel minimálně tříměsíční zákonnou výpovědní lhůtu, pronajímatel může vypovědět smlouvu pouze z důvodů uvedených v § 711 občanského zákoníku. V některých případech k této výpovědi potřebuje i přivolení soudu.

Kromě velmi omezených možností ukončit pronájem na dobu neurčitou má navíc vlastník bytu povinnost ve většině případů poskytnout náhradní byt nebo alespoň přístřeší (např. ubytovnu). Jakou povinnost k nájemci má, najdete vždy u konkrétního důvodu v závorce.

Důvody k výpovědi bez přivolení soudu:

  • pokud nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy (přístřeší),
  • pokud nájemce nebo jeho spolubydlící přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy (přístřeší),
  • pokud nájemce má dva nebo více bytů a lze na něm spravedlivě požadovat, aby užíval jen jeden (přístřeší),
  • pokud nájemce byt neužívá nebo jej užívá jen občas bez vážných důvodů (přístřeší),
  • pokud nájemce není zdravotně postižený a užívá byt zvláštního určení (bez náhrady).

Důvody k výpovědi s přivolením soudu:

  • pokud pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo své blízké (náhradní byt),
  • v případě služebních bytů při rozvázání pracovního poměru (náhradní byt),
  • z důvodu veřejného zájmu (náhradní byt),
  • jde-li o byt stavebně související s prostory určenými k podnikání a nájemce či vlastník těchto prostor jej chce využívat. (náhradní byt).

Z výše napsaného je jasné, že naše zákony jsou jednoznačně na straně nájemce. Uvažujete-li tedy o pronájmu svého bytu na dobu neurčitou, musíte počítat s tím, že takový nájem jen tak nevypovíte.

Naopak pokud jste si vybrali z naší nabídky na pronájem bytů a máte zájem v něm bydlet co nejdéle, bude pro vás nájemní smlouva na dobu neurčitou obrovskou výhodou.

Znáte nějaké příklady z praxe, jak se dá vypovědět v podstatě nevypověditelná nájemní smlouva? Češi vždy byli vynalézavý národ a snad ani neexistuje pravidlo, které by nedokázali obejít. Podělte se s námi v diskuzi o praktiky vykutálených nájemců či pronajímatelů.

V roce 2014 vstoupil v platnost nový občanský zákoník, který pravidla výpovědi z nájmu výrazně změnil. Aktuální informace najedete v článku Ukončení nájmu bytu: Nájemce k výpovědi důvod nepotřebuje, pronajímatel ano

Mohlo by vás zajímat:
Možnosti financování družstevního bytu
Za kolik koupit nebo prodat byt?
Služby realitní kanceláře se mohou vyplatit.

Autor:

Komentáře

1. Petr Štěpánek | 10.3.2017 v 17.23

Dobrý den muže mi pronájímatel ukončit nájemní smlouvu která je na dobu určitou dříve než tato doba skončí?

Komentovat: