Realitní slovníček pojmů: Znáte rozdíl mezi užitnou a zastavěnou plochou nemovitosti?

28.7.2014 ,

zastavena plochaV téměř každém inzerátu s nabídkou nemovitosti na prodej či k pronájmu najdete údaj o její velikosti. Vyznat se v uváděných údajích ale nemusí být vždy jednoduché. Bohužel neexistuje jednotná definice používaných pojmů a v různých zdrojích, dokonce i právních normách, se tak níže uvedené termíny mohou vysvětlovat trochu jinak. Následující řádky tak neobsahují stoprocentně přesný výklad pojmů použivaných v nabídkách realit a měly by sloužit pouze jako vodítko k vytvoření základní představy o jejich významu.

Užitná plocha

Občas se objevuje v inzerci bytů, ačkoliv se její definice týká obecně obytných budov jako celků. Zahrnuje plochu všech místností uvnitř obytné budovy včetně sklepů, balkonů nebo podkroví či půdy. Tento údaj je tedy užitečný hlavně v inzerci rodinných domů. U bytů se kdysi používal termín užitková plocha, která zahrnovala všechny místnosti užívané výhradně majitelem bytu mimo sklepy nebo plochy domovního vybavení. Možná tak někteří prodejci u bytů uvádějí užitnou plochu a mají namysli plochu užitkovou.

Podlahová plocha

Mnohem jasnějším údajem v inzerátech na prodej či pronájem bytů by byla podlahová plocha. Do podlahové plochy jsou zahrnuty všechny místnosti, které jsou výhradně v užívání majitele bytu. To znamená včetně sklepa nebo balkonu. Ve většině případů se kryje s pojmem celková výměra bytu.

Obytná plocha

V inzerci se tento pojem občas také vyskytuje. Zjednodušeně by se mělo jednat o součet ploch obytných místností. Definice obytných místností se leckdy liší například podle místa nebo použité normy. Obecně by mělo jít o pokoje vhodné k trvalému bydlení o ploše minimálně 8 m2. Za určitých okolností se může započítat i kuchyň a do hry může vstupovat i spousta dalších parametrů (např. výška, vytápění, větrání nebo osvětlení). V inzerci tento údaj prodávající většinou používají pro určení plochy bytu bez soc. zařízení, což ještě může mít alespoň nějakou vypovídací hodnotu. Bohužel lze narazit i nabídky, kde se údaj kryje s užitnou plochou RD nebo celkovou výměrou bytu. To potom člověk neví, co si o takových číslech myslet.

V případě pozemků se ještě můžeme setkat s následujícími pojmy:

Zastavěná plocha

Oficiální definice je plná roztomilých spojení jako “pravoúhlý průmět” nebo “vnější líc” a podobně. Její citací bych asi potěšil maximálně absolventy stavebních škol. Jednoduše lze říci, že jde o veškerou plochu pod vnějším obvodem stavby, přičemž to platí pro obvod stavby ve všech podlažích. Takže jestli je ve druhém patře výklenek, je pozemek pod ním také součástí zastavěné plochy i když tam vlastně nic nestojí a klidně si tam můžete třeba zasadit kytky.

Zpevněné plochy

Plochy se zpevněným povrchem. Většinou jde o příjezdové komunikace, chodníky, parkoviště nebo venkovní terasy.

Plocha zahrady

Celková plocha pozemku bez zastavěné plochy a zpěvněných ploch.

Termíny používané v inzerci nemovitostí každopádně nejsou nijak závazné, někdy mají více oficiálních výkladů a samozřejmě nemusí být pokaždé použity správně. Z těchto důvodů se vždy vyplatí informovat se u prodejce, co kterým označením vlastně myslí. Celková výměra bytu sto metrů čtverečních zní hezky, pokud se do ní ale schová velký sklep a lodžie, může být nakonec samotný byt mnohem menší, než jste si představovali.

Chystáte se koupit nemovitost? Přečtěte si:

Autor:

Komentáře (3)

1. Pepa | 11.8.2014 v 9.55

Velice děkuji za článek, u plochy zahrady jsem nevěděl, že je jedná o výpočet bez zpevněných ploch jako jsou chodníky apod.
To že mnoho lidí plete užitnou a užitkovou plochu je také častý jev, bohužel :(

2. Jiří | 10.11.2014 v 22.35

Užitná plocha dle Nařízení Evropské komise č.1503/2006.

Užitná plocha budovy se měří uvnitř vnějších stěn, ale nezahrnuje:
– konstrukční plochy (např. plochy komponent, které vytyčují hranice stavby, podpěry, sloupy, šachty, komíny)
– funkční plochy pro pomocné využití (např. plochy, kde jsou umístěna zařízení topení a klimatizace nebo energetické generátory)
– průchozí prostory (např. schodišťové šachty, výtahy, eskalátory)
Součástí celkové užitné plochy obytné budovy jsou plochy používané jako kuchyně, obývací pokoje, ložnice a místnosti s příslušenstvím, sklepy a společné prostory používané majiteli bytových jednotek.

Zcela jistě tedy nejde o plochy VNĚ budovy – ostatně, kolik místností asi může být kolem domu?

3. Adam | 11.11.2014 v 9.05

@Jiří: Máte pravdu, samozřejmě se jedná o plochy uvnitř budovy, nikoliv mimo budovu. Opraveno. Díky za upozornění.

Komentovat: