Prodej, Rodinné domy, 700 m2 -

Inzerce komerčních prostor komerční prostory

Změněno: 19.03.2024 v 09:56 ID: 18849622

Topovat

Lokalita:
třída Spojenců, Opava, Předměstí
Druh nabídky: prodej komerčních prostor v Opavě
Plocha: 860 m²
Podkategorie: najemní domy
Energetická náročnost budovy: D - Méně úsporná
Druh objektu: cihlová
Stav objektu: velmi dobrý
Poloha objektu: samostatný
Charakter okolní zástavby: obchodní a obytná
Zastavěná plocha: 188
Počet podlaží objektu: 4
Počet podlaží pod zemí: 1
Doprava: vlak, silnice, MHD, autobus
Elektřina: Elektro - 120 V, Elektro - 230 V
Voda: Voda - dálkový vodovod
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Komunikace: dlážděná

Kód zakázky: 54444, Nově nabízíme velice zajímavou investiční příležitost. Bytový dům v Opavě o 11 bytových jednotkách + 1 ateliér. Velikosti bytů: 10x 2+kk, 1 x 1+kk a ateliér 1+1.

Aktuálně je všech 12 bytových jednotek obsazeno. Všechny byty mají od cca 40 m2 do 80 m2.
Byty jsou pronajaty vždy velice rychle a všechny bytové jednotky jsou kompletně vybaveny. Vybavení bytu: - postele, matrace, gauče, vestavěné skříně, TV, lednice, pračky, kuchyňské věci - masivní dřevěné podlahy.

Dům byl kompletně přestavěn v letech 2006/2007. Další přestavba proběhla v roce 2016. Přestavěno bylo 1 patro (150 m2) na 3 byty. V roce 2021 přestavěny prostory sauny (225 m2) na 3 byty. 1 byt má venkovní zakotvený bazén 22 kubíku, zahradu, altán, gril a parkování.
Celý dům se 2 roky zpět nově natíral.

Úspora energií: přízemí a 1. patro připojeno na FVE
10 KW solární panely s 14 KWp uložiště baterie (náklad 800 000 Kč)
Možnost rozšířit o cca 6 KwH více a napojit zbylé 2 poschodí.

Bytový dům nabízí velice zajímavou výnosnost. Hrubý příjem je 7,5 %. Čistý příjem je 5,8%. Čistý příjem i s odpisem budovy je cca 7,9 %. Vzhledem ke klesajícím úrokovým sazbám se jedná o velice zajímavou investiční příležitost. Budeme se těšit na prohlídce.