Chcete stavět? Pozemek si kupte ještě letos. Od roku 2016 budou dražší

Některé stavební pozemky čeká v příštím roce poměrně výrazné zdražení. Díky přísnějšímu vymezení stavebního pozemku v zákoně o dani z přidané hodnoty se bude odvádět daň i z prodeje parcel, které byly dosud od placení DPH osvobozeny. Novela zákona sice platí už od 1. 1. 2015, nová úprava zdanění stavebních pozemků ale byla díky návrhu senátu o rok odložena. Chystáte-li se stavět, připravte se na to, že za nákup stavebního pozemku od plátce DPH si od roku 2016 připlatíte.

Ještě v tomto roce je od daně osvobozeno dodání pozemku, na kterém není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť. Kvůli této, podle tvůrců zákona, nepřesné definici stavebního pozemku se tak běžně prodávají parcely určené k zastavění bez nutnosti odvést DPH. Stačí, když inženýrské sítě nezasahují na samotný pozemek.

Od roku 2016 se stavebním pozemkem, jehož prodej od daně osvobozen není, bude rozumět také pozemek, v jehož okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení stavby pevně spojené se zemí. Tato úprava má napravit stav, kdy nejsou daněny pozemky, které stejně reálně k zastavění slouží.

“Nabízím k prodeji stavební pozemek, rovinatá parcela, klidné, slunné místo, rozloha 2 x 1970m2 (celkem 3940 m2), cena 275,- Kč/m2 (resp. dohodou). Pozemek lze rozdělit na dvě stavební parcely, obě přístupné z obecní komunikace. Inženýrské sítě na hranici pozemku (elektřina, plyn, voda). Nedaleko autobus, vlak, obchod…”

Výše uvedený text inzerátu je typickým příkladem prodeje pozemku, za který se ještě letos DPH neodvádí, ale od roku 2016 už bude. Pokud by byl prodejcem tohoto pozemku plátce DPH (firma, developer…), do celkové ceny za nabízený pozemek by oproti letošnímu roku nejspíše promítl i odvedenou 21% daň. Celkově by si tedy zájemce mohl připlatit o více než 220 tisíc korun.

Pokud plánujete výstavbu rodinného domu a sháníte pozemek, vyplatí se vám stihnout jeho koupi do konce tohoto roku. V nabídkách pozemků na prodej jsou samozřejmě i inzeráty soukromých vlastníků, kterých se placení daně týkat nebude. Ostatní prodejci ale cenu téměř jistě navýší. Od výběru vhodného pozemku k okamžiku, kdy se stanete jeho vlastníkem, vede poměrně dlouhá cesta. Chcete-li stihnout koupi za nižší cenu, máte nejvyšší čas začít.

Chystáte se koupit nemovitost? Přečtěte si:

• Jak koupit byt
• Jak koupit dům
• Jak koupit pozemek