Prvorepubliková vila 15+3,176 m2, obytná plocha 287,45 m2, užitná 482,35 m2 ,podíl 56/96 Modřany

11 600 000 Kč

04.09.2025 v 12:51 Topovat Vývoj cen

Typ domu: vila/rezidence
Druh nabídky: prodej rodinných domů v Praze 4
Stav objektu: velmi dobrý
Užitná plocha: 287 m²
Plocha pozemku: 497 m²
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Druh objektu: cihlová
Charakter okolní zástavby: průmyslová
Umístění objektu: rušná část obce
Počet míst k parkování: 3
Počet podlaží objektu: 3
Počet podlaží pod zemí: 1
Balkón (m2): 28
Plocha zahrady (m2): 259
Podlahová plocha (m2): 435
Celková plocha nebytových prostor (m2): 148
Voda: Voda - dálkový vodovod
Plyn: Plynovod
Elektřina: Elektro - 400 V
Doprava: MHD, dálnice, silnice, vlak
Komunikace: asfaltová
Topení: Ústřední - plynové
Odpad: Kanalizace
Zastavěná plocha: 176
Lokalita:
Mezi vodami, Praha, Modřany

Kód zakázky: A8996, Nabízíme k prodeji nadpoloviční podíl prvorepublikové vily ve výšin 56/96, tedy majoritní většinu objektu s hlavním rozhodovacím právem. Objekt byl součástí výrobního závodu, jako kancelářská a obytná budova. Vila je vlastníky udržována ve velmi dobré kondici, nové rozvody, vody, elektřiny i plynu, současný stav je více než uspokojivý, viz. fotografie. Budova je celopodsklepena, celková plocha sklepních prostor činní 145,9 m2, zde je i umístěn centrální plynový kotel, který budovu vytápí. V prvním patře se nachází celkem 5 kanceláří o celkové výměře 108,5 m2 velikostně od 11 do 35 m2. Je zde rovněž vybudováno zázemí v podobě 2x WC, koupelny 4,4 m2 se sprchovým koutem a spíží. Ve 2. NP se nachází 6 kanceláří o výměrách od 10 do 21 m2 o celkové výměře 106,75 m2. Ve třetím podlaží jsou tři kanceláře 72,23 m2 a další půdní prostory o výměře 49 m2 k dalšímu využití. V každém patře je i menší kuchyně. Z prvního podlaží je vstup na velký balkon 26,5 m2. Parkování pro 3-4 vozy je možné zajistit na pozemku před budovou, náležící k prodeji. Budova je nyní dlouhodobě pronajata do 31.5. 2027. Objekt je vhodný, jako prostor k podnikání, možno do budoucna rozdělit na bytové jednotky, ubytovnu, hostel atd. Skvělá investiční příležitost v Praze, doporučuji prohlídku.

Kontakt

Klouda Jiří