Prodej domu se zahradou 455 m2 v obci Klecany, okres Praha

7 890 000 Kč

cena včetně DPH, provize RK a právních služeb

06.10.2025 v 22:25 Topovat Vývoj cen

Lokalita: Klecany, Klecánky, okres Praha-východ
Typ domu: rodinný dům
Druh nabídky: prodej rodinných domů Praha-východ
Stav objektu: po rekonstrukci
Užitná plocha: 130 m²
Plocha pozemku: 583 m²
Energetická náročnost budovy: D - Méně úsporná
Plocha teras: 33
Druh objektu: cihlová
Zastavěná plocha: 95
Elektřina: Elektro - 230 V
Počet podlaží objektu: 2
Plocha zahrady (m2): 455
Topení: Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické
Umístění objektu: klidná část obce
K nastěhování: 01.12.2025
Doprava: MHD, autobus, silnice
Užitná plocha v přízemí: 72
Voda: Voda - dálkový vodovod

Kód zakázky: 230007,

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme prodej útulného domku s úchvatným výhledem na řeku a okolní lesy, který lze využívat k trvalému bydlení či rekreaci. Dům se nachází ve vyhledávané obci Klecany, ležící na pravém břehu Vltavy, pouze 5 km severně od okraje Prahy. Dům je umístěný ve svahu nad řekou.
Nyní je dispozičně řešen jako 2+kk, s přípravou na rozšíření o dvě další místnosti v podkroví (4+kk). Dům byl od roku 2003 postupně přestavován a modernizován.
Přes nově přistavenou verandu (5,2 m2), která je nyní kolaudována, se vstupuje do prostorné předsíně (13,5 m2), ze které se vchází do všech místností v přízemí: do světlého obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou (25,6 m2) a s přilehlou technickou místností s pračkou a bojlerem (3,3 m2), do ložnice s pracovnou (18,3 m2), dále do koupelny s oknem, rohovou vanou a s částečně odděleným WC (6,4 m2). První patro domu je připraveno k dobudování dalších dvou pokojů.
Celková zastavěná plocha domu je 95 m2.
Před vstupem do domu a před obývacím pokojem se nachází terasa s dřevěným zábradlím a s otevřeným výhledem do údolí. Z boku domu je možné terasu rozšířit a získat tak místo s naprostým soukromým díky zdi, která odděluje dům od sousedního pozemku.
Dům je obklopen vzrostlou zahradou s ovocnými stromy, květinovými záhonky i divokou přírodou o ploše 455 m2.
Vytápění je řešeno přímotopy, krby v obývacím pokoji i v chodbě. Benefitem tohoto domu je možnost chlazení i vytápění klimatizací. Dům je napojený na městský vodovod, má vlastní septik s možností napojení na městskou kanalizaci.
Roční náklady na elektřinu a vodu jsou nízké, pro dvě osoby: voda 200 Kč/měs, elektřina: 3.000 Kč/měs.
Přístup k domu je zajištěn pouze kamenným schodištěm vedoucím od vstupní branky v dolní části pozemku, před kterým je možné zaparkovat.
Tato nemovitost se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Je zde Obecní úřad, ZŠ, 3 MŠ, pošta, banky, lékaři, obchody, restaurace, knihovna, sportoviště i kulturní centrum.
Dopravní spojení je zajištěno příměstskou dopravou autobusovou linkou 371 od metra Kobylisy. Spojení mezi pravým a levým břehem Vltavy zajišťuje jeden z posledních historických přívozů na Vltavě s celoročním provozem, který jezdí každou půlhodinu na druhou stranu řeky do Roztok u Prahy, odkud je vlakové spojení do Prahy Holešovic.
Cyklisté mohou využít nově vybudovanou cyklostezku do Prahy.

Kontakt