Prodej 2+1 se šatnou, os.vl. Ostrava Hrabůvka

Hledáte byt s výbornou dostupností, zelení na dosah a nízkými náklady na bydlení? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 se samostatnou šatnou, který se nachází v Ostravě - Hrabůvce, pouhých 300 metrů chůze od Bělského lesa.

Byt nabízí praktickou dispozici s neprůchozími pokoji, dostatek úložného prostoru a příjemné denní světlo díky orientaci na východ a západ. Velkou výhodou je také kompletně revitalizovaný dům bez úvěru a energetická náročnost budovy ve třídě B.

Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Ať už hledáte vlastní bydlení, startovací byt, nebo nemovitost k pronájmu, může být zajímavou volbou.

🏡 O BYTĚ

- Osobní vlastnictví
- Dispozice 2+1 se samostatnou šatnou
- Podlahová plocha 53,7 m²
- 1. nadzemní podlaží
- Neprůchozí pokoje
- Orientace na východ a západ
- PENB budovy: B - velmi úsporná
- Vestavěný úložný prostor v chodbě
- Odhlučněná okna a sítě proti hmyzu
- Vlastní sklepní kóje
- Možnost využívat společnou kolárnu, kočárkárnu a dílnu
- Parkování přímo u domu

� JAK JE BYT ŘEŠENÝ?

Obývací pokoj / největší pokoj – 18,1 m²

Prostorná místnost orientovaná na východ nabízí dostatek prostoru pro obývací část i jídelní kout. Díky rozšířenému parapetu a výhledu do klidného, zeleného vnitrobloku působí příjemně a útulně.

Druhý pokoj

Samostatný, neprůchozí pokoj, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Praktická dispozice umožňuje oddělit soukromou a společenskou část bydlení.

Kuchyně

Kuchyňská linka je v dobrém stavu a součástí vybavení je elektrická trouba, plynový sporák, digestoř a myčka nádobí. Praktickým bonusem je odvětrávaná spíž, která poskytuje další úložný prostor.

Koupelna a WC

Koupelna je vybavena vanou. Toaleta je samostatná.

Šatna / komora

Samostatná místnost navíc, která dává bytu další možnosti využití. Může sloužit jako šatna, sklad, komora nebo menší pracovní koutek. Pokud byste naopak uvítali větší pokoj, nabízí se možnost jejího propojení s jednou z místností (samozřejmě podle technických možností a potřebných souhlasů).

Chodba a úložné prostory

V chodbě je vestavěný úložný prostor, díky kterému nemusíte vše řešit dalšími skříněmi.

Sklep

K bytu náleží vlastní sklepní kóje. K dispozici jsou také společné prostory domu – kolárna, kočárkárna a dílna.

🏢 DŮM, KTERÝ MÁ VELKÉ PLUS

Dům prošel kompletní revitalizací, takže se nemusíte obávat řady nákladných oprav, které bývají u starších bytových domů běžné.

Hotové jsou zejména:

- zateplení domu a nová fasáda,
- plastová okna,
- nové rozvody elektřiny, vody a plynu,
- nové stupačky,
- nové vchodové dveře a poštovní schránky,
- kamerový systém společných prostor.

Dům je bez úvěru a veškeré závazky jsou splaceny. Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné větší opravy ani rekonstrukce, pouze běžná údržba.

Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 600 Kč.

Energetická náročnost budovy je ve třídě B, což je příjemná výhoda z hlediska provozu i budoucích nákladů na bydlení.

📍 LOKALITA - MĚSTO I PŘÍRODA NA DOSAH

Jednou z největších předností bytu je jeho umístění. Bělský les je vzdálený přibližně 300 metrů chůze a nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek v zeleni.
V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život:
- zastávky MHD,
- obchody a služby,
- školu a školku,
- možnosti procházek a volnočasových aktivit.

Praktická lokalita, ze které se snadno dostanete za běžnými povinnostmi i za odpočinkem.

🔧 STAV BYTU A MOŽNOSTI DO BUDOUCNA

Byt je po částečné rekonstrukci a je udržovaný. Některé části již byly modernizovány, jiné si může nový majitel postupně přizpůsobit svým představám.

V bytě je nový elektrický rozvaděč. Měděné rozvody elektřiny jsou již v klíčových částech bytu – v chodbě, u kuchyňské linky, v koupelně a také v okruzích osvětlení. Zbývající rozvody jsou funkční, udržované a jejich stav byl ověřen revizí elektrikáře. Do budoucna je tak možné jejich modernizaci řešit postupně.

Výhodou je, že můžete byt ihned užívat a další úpravy plánovat podle vlastních možností a priorit. Nemusíte se pouštět do kompletní rekonstrukce všeho najednou.

🔑 PRO KOHO JE BYT IDEÁLNÍ?

- Pro jednotlivce nebo pár hledající praktické bydlení.
- Pro menší rodinu, která ocení neprůchozí pokoje a blízkost zeleně.
- Pro zájemce, kteří chtějí bydlet ihned a modernizovat postupně.
- Pro investory hledající byt vhodný k dlouhodobému pronájmu.

🤝 PRODEJ PŘÍMO OD MAJITELKY

Byt prodávám sama, bez realitní kanceláře. Právní servis je samozřejmostí - kupní smlouvy i bezpečná úschova kupní ceny budou zajištěny.

Vážným zájemcům ráda zašlu další podklady, například list vlastnictví, evidenční list záloh, poslední vyúčtování, průkaz energetické náročnosti budovy a další dostupné dokumenty.

Byt je volný k okamžitému nastěhování.

Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Ráda vám byt osobně představím a zodpovím vaše dotazy.