Prodej rodinného domu, 212 m2, Raková u Konice, okr. Prostějov, Olomoucký kraj

Kód zakázky: 00557, Dobrý den,

během práce realitního makléře se setkávám často s krásnými nemovitostmi, jindy ještě krásnějšími a pak s těmi, které jsou něčím výjimečné. Skvělá lokalita, souhra dlouho zrající myšlenky a realizace nebo pečlivý výběr drahých materiálů, by snad mohlo někomu stačit, ovšem tento dům si Vás zaváže k daleko větší pozornosti.

Pro rychlou orientaci, jde o místo v malé obci Raková u Konice, 6,5 km od Konice, 25 km od Olomouce a krátkým dojezdem k dálničnímu napojení. Místo, kde budete mít soukromí a výchozí prostor pro uskutečnění životních plánů. Samotné bydlení se stalo díky své schopnosti nevázat se na dodavatele energií a služeb soběstačným. Odzkoušené a bezvadně připravené je možná právě pro Vás.

Rodinný dům 4+kk, 131 m2 obytné plochy + terasa, 20 m2:

Skeletová dřevostavba z roku 2013 od firmy PENATUS je difúzně otevřená a montovaná na základové desce. Krytina střechy je betonová od společnosti KM BETA. Komíny jsou k dispozici tři (2 x pro kamna a 1 x pro kondenzační zplodiny). Půdní prostory s pochozí výškou slouží k uskladnění věcí. Vnější dveře i okna jsou z tropického dřeva meranti s trojsklem od firmy Harald, která má na trhu dlouholetou tradici. Vyhřívání je podlahové (mimo ložnici, hostinského a dětského pokoje, kde jsou topná tělesa, napojená na rozvody), uloženo v cementové směsi a povrh podlahy má keramickou a vinylovou krytinu. Povrch vnitřních stěn a stropů jsou sádrokartonové. Terasa je z přírodního kamene.

Zdroj vytápění: plynový kotel, kachlová kamna, příp. možnost instalace el. spirály do retenční nádoby, vše s napojením na okruh s regulací samostatnými ventily, pomocí kterých je možné určit prostory, které mají být vytápěny. Odpady jsou řešeny ČOV. Odběr vody je zajištěn přes vodovodní řad a z vlastního zdroje vrtané studny se spolehlivou vydatností (hloubka 30 m). Dům je dále připojen k odběru plynu a síťové elektřiny.

Krom doplňkového využití síťové elektřiny je využíváno především technologie fotovoltaiky v systému elektrárny SOLAX, která akumuluje soustředěnou energii, a v rámci jedné platformy sdružuje CHYTRÝ Wallbox 11 kWh, pro dobíjení elektromobilu!

Vybavení: V kuchyni je připravena zakázková linka se spotřebiči od firmy BOSCH, BRANDT a LIEBHERR. V koupelně je pračka se sušičkou od firmy SIEMENS. V obývacím pokoji jsou kachlová kamna, které byly vyrobeny dle tradičních postupů, za použití moderních materiálů. Kamna mají plotnu, troubu a výměník pro vytápění s napojením na okruh. Množství interiérového nábytku je možné přenechat po domluvě.

Dominantou bydlení je obývací pokoj (50 m2) s multifunkčními kachlovými kamny, plně vybavenou kuchyní s odděleným pracovním pultem a jídelnou. Dům byl postaven na míru a tak není divu, že zde mimo jiné najdete 2 koupelny, šatnu s vestavěným nábytkem, velkou ložnici a pracovnu. Špičkové vybavení nebo použití drahých materiálů není jedinou přidanou hodnotou. Důležitou součástí je citlivý výběr barev dekorů, které vytváří jedinečný dojem. Dům disponuje fantastickou venkovní terasou z přírodního kamene, relaxovat budete v luxusní sauně nebo bazénu, mezi tím si odskočíte do sklípku pro skvělý ročník vína a k tomu na stůl vynesete svou nejlepší kulinářskou kartu. Odpočívat můžete taky aktivně na zahrádce, skalce, při pěstování ovoce, zeleniny nebo okrasných rostlin, prostě každý si tu najde to své.

Garáž + dílna, 81 m2:
Shodnou technologií výstavby byly ve stejném roce 2013 kolaudovány i prostory garáže a dílny. Výměra garáže je 52 m2 a výška dálkově ovládaných příjezdových i zadních vrat je 3 m. Výměra vedlejší průchozí dílny je 29 m2.

Vinný sklípek + altánový přístřešek s pultovou přípravnou, 14 m2:
Jde o podúrovňové prostory, situované mimo dům, s vnitřní světlou výškou 300 cm. Stěna i klenbový strop je skládaný z cihel. Délka 8 m. Udržovaná průměrná teplota cca 7 - 10 ˚C. Slouží také pro uskladnění zeleniny.

Skalka s okrasnými rostlinami:
Kaskádovitě uspořádaná skalka s přesahem nad vinný sklípek doplňuje příjemné prostředí relax zóny.

Bazén + sprcha:
Vyhřívaný, krytý bazén má rozměry 2,5 x 4,5 m. Krytí lze lehce přemístit v letním počasí po pojezdových lištách na okraj tak, aby byl volný přístup k zatravněné ploše a terase. Vedle bazénu je připravena sprcha.

Sauna:
Celodřevěná sauna s vyhříváním kamny na tuhé palivo (dřevo).

Zvláštní pozornost si žádá také zahrada, na které je nyní vymezen prostor pro řádkovou výsadbu, pěstování ve skleníku, švestkové, hruškové, meruňkové a stromy jabloní. V krytém dřevníku i mimo něj je připraveno dříví přibližně na 3 sezóny.

Celková plocha pozemku je 1983 m2 a dům je ideálně nasměrován přímo na jižní stranu. Jedná se o moderní, přízemní dům, ve stylu zapadajícího mezi vesnické historické stavby, kde každý metr je dokonale a prakticky využitý.

Jak jsem zmínil v úvodu, tento dům je něčím výjimečný, ano je, navenek tradiční a uvnitř tak fantastický!

Tady vás bude opravdu bavit každý okamžik.

Přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na viděnou.

Roman Brettschneider
Certifikovaný realitní makléř