Exkluzivně nabízíme prodej řadového rodinného domu s garáží v Praze 9 -Vinoř.

Kód zakázky: 231740,

Krajní řadový dům z r. 1975 s dispozicí 6+1 se nachází v klidné části městské části Vinoře. Celková zastavěná plocha je 99 m2, podlahová plocha činí 156 m2. Velkou výhodou je zahrada o rozloze 324 m2, s užitkovou i okrasnou částí.
V bezbariérovém přízemí se vedle zádveří (1,67 m2) a vstupní chodby (5,96 m2) nachází průchozí pokoj (14,29 m2) se schodištěm do 1. patra a balkonovými dveřmi s výstupem na terasu před domem, z které po zasklení může vzniknout zajímavá zimní zahrada. Na pokoj navazuje do zadní zahrady situovaná kuchyně (11,02 m2) a jídelna (9,06 m2) s krbovými kamny. Tyto místnosti lze propojit vybouráním příčky a případně jednoduchou přístavbou rozšířit do zahradního traktu. Součástí přízemí je prostorná technická místnost (8,77 m2) s dveřmi do zahrady, koupelna (4,90 m2), toaleta (1,57 m2), komora (2,73 m2), a garáž (14,38 m2).
Po dřevěném schodišti se dostaneme do 1. patra, kde se nachází chodba (8,87 m2) a 4 pokoje. Obývací pokoj s lodžií (17,47 m2+ 5,03 m2) a 3 ložnice o rozměrech: 13,77 m2, 16,41 m2 a 10,21 m2, dále šatna (3,62 m2), koupelna s toaletou (5,94 m2).
Stavba je zděná z cihel, s ocelovým rámem. Vnitřní příčky domu jsou převážně sádrokartonové. Plochá střecha s použitou krytinou z bitumenových plátů. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Je také provedena příprava připojení na optickou síť CETIN. Vytápění má dvě varianty. Je řešeno plynovým a elektrickým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Jako přídavné vytápění je možno použít také krbovou vložku. V zadní, severní části domu, jsou nová plastová okna s dvojskly a stavba je částečně zateplena minerální vatou. Na podlahách místností je použito PVC, koberce a dlažba dle charakteru místností. Dům není podsklepen.
Momentálně se dům vytápí elektřinou. Zálohové faktury na elektřinu jsou nastaveny na 8800,- Kč/měs., na plyn 380,- Kč /měs. a platby za vodu 1000 Kč /měs.
Energetický štítek není v tuto chvíli vyhotoven a bude doplněn v nejbližší době.
Městská část Praha 9- Vinoř je atraktivní svými nově vybudovanými cyklostezkami, dostatkem zeleně - přírodní rezervace Vinořský park, Ctěnický háj se zámkem a jízdárnou a lesopark Obůrka se soustavou několika rybníků. K relaxaci slouží také nedávno otevřené golfové hřiště a další sportoviště v obci. Naleznete zde všechny služby občanské vybavenosti (obchody, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, zdravotní středisko, lékárna, obecní úřad). Stanice metra C - Letňany je vzdálena 6 km. Spojení zajišťuje několik linek městské hromadné dopravy (PID). Předností je i výborná dostupnost na dálnice D8 a D10. V obci se nachází také několik významných historických památek.
Nemovitost je vhodná pro rodinu s dětmi, která má ráda svoje soukromí, pohodlí a zároveň nechce být odříznuta od benefitů velkoměsta. Nabízí se vám mimořádná příležitost vlastnit rodinný dům za cenu bytu.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.